Calcular precio reforma integral

CALCULAR PRECIO REFORMA INTEGRAL PISO VIEJO O DE SEGUNDA-MANO

Antes de comprar un piso de segunda-mano debe observar en él las siguientes características:
– funcional,
– práctico
– óptima distribución de las habitaciones
– accesibilidad 
 
Una vez detalladas las características (tanto cantidad como calidad), apunte en una lista los trabajos que debería realizar en ese piso e incremente un 20% para sorpresas que puedan surgir en la reforma integral o ideas nuevas.
La siguiente referencias son válidas para adquisición de pisos viejos y empresas de reformas en Madrid.
Desglosamos las reformas integrales en:
– Techo (incluye – Particiones y falsos techos)
– La instalación de cañerías (fregaderos, lavabos …)
– Calefacción
– Albañilería (azulejos, suelos, paredes…)
– Ventanas y puertas
– Decoración (obvio a mayor superficie en m2 más coste)
– Cambio estructural
Muebles de baño, saneamientos y complementos
Muebles de cocina y electrodomésticos
– Tratamiento de aguas residuales (fosas sépticas o conexión a una red de drenaje).
– Aislamiento térmico y acústico
 
calcular precio reforma integral
Desglosamos el precio medio para un piso antiguo en Madrid de entre 70 y 90 m2
 
– El techo:
Renovar la estructura puede variar de 4.000 a 30.000€ dependiendo de si hay que rehacerlo entero de nuevo o no. 
 
– La fontanería (lavabos, inodoros, tuberías de abastecimiento de agua y descarga de aguas residuales):
Unos 2.800 € para tuberías o cobre o PEX con accesorios y soldaduras o las aguas residuales, grifos, lavabos, inodoros.
 
– Calefacción:
Instalar un sistema de calefacción de gas por unos 7.000 € (calderas, radiadores, tuberías, accesorios, soldaduras …) Si es eléctrica unos 5.800€ (radiadores inercia, cables eléctricos , control de termostato para todos los radiadores). 
 
– Electricidad:
Tomas de corriente, interruptores, cables, cuadro eléctrico con interruptores automáticos y diferenciales, iluminación sencilla, cableado para el horno, lavadora …  aprox. 2.500€
 
– Albañilería (azulejos, suelos, paredes exteriores, ventanas aberturas …)
Es difícil de cotejar sobre todo si se trata de muros exteriores. Para el revestimiento de paredes interiores aprox. 28€/m2
 
 
 
– Ventanas y Puertas:
Una ventana estándar de 75x75cm oscila 100€. El precio dependerá del sistema manual o automático, material (PVC,aluminio,madera etc…) y tamaño. Ídem con las puertas.
 
– Decoración:
Es evidente que esta es la parte más personal de la reforma del piso. Con un amplio abanico de posibilidades y precios dependiendo de gustos,necesidades y bolsillos.
 
 
– Cocina y baño:
 
Puede amueblar una cocina completa de 2m y fabricada a medida con electrodomésticos incluidos por 2.000€
El mobiliario de baño con saneamientos y mampara de baño oscila en 1.000€
 
– Tratamiento de aguas residuales
Un tanque séptico cuesta alrededor de 5.000€, una conexión a la red de drenaje depende de la distancia entre la casa y los conductos de drenaje de la red, si es menor de 10 metros alrededor de 500 euros, si 80 metros alrededor de 2.000 €. Y también depende de las subvenciones que se pueden asignar a su municipio.
 
– Aislamiento:
El aislamiento es importante para reducir la factura de la calefacción. Precio entre 7 y 40 €/m2 dependiendo del espesor y tipo de aislamiento. Para la fibra de vidrio de 10 cm de espesor alrededor de 8 €.

 

 

Originally posted 2016-01-17 11:44:59.

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